Heineken als tussenhuurder geen recht op coronakorting

In de inmiddels bekende corona-uitspraak van 24 december 2021 heeft de Hoge Raad bepaald dat de coronamaatregelen waarmee horeca- en winkelhuurders werden geconfronteerd aangemerkt moeten worden als een onvoorziene omstandigheid. Dit geeft een dergelijke huurder in principe het recht op een vermindering van de huurprijs. Ook gaf de Hoge Raad een formule voor het omgaan met de TVL steun. In een recente zaak draaide het om een door Heineken gehuurde caféruimte. Heineken verhuurt deze ruimte onder aan een horecahuurder. Heineken is dan ook tussenhuurder. Deze zaak is vervolgens verder behandeld door de kantonrechter. Op 31 augustus 2022 heeft de kantonrechter uitspraak gedaan. De kantonrechter overwoog dat Heineken als tussenhuurder niet (rechtstreeks) voor haar omzet afhankelijk is van de komst van het publiek in het café. De kantonrechter overwoog verder dat de kring van gerechtigden op deze coronakorting beperkt dient te blijven. Dit bracht de kantonrechter tot het oordeel dat Heineken geen recht heeft op coronakorting. Heineken werd veroordeeld om aan de (hoofd)verhuurder de volledige huurprijs te betalen. Deze uitspraak lijkt enigszins op de uitspraak van de kantonrechter Rotterdam van 11 maart 2022. Daar ging het om een horecagroothandel die een pand huurt. Deze groothandel exploiteert – net als Heineken – zelf geen café. Deze groothandel werd wel getroffen door de sluiting van de horeca, maar ook indirect. De kantonrechter oordeelde in die zaak dat onvoldoende ‘disbalans’ bestond in de huurverhouding tussen de huurder en de verhuurder. Ook deze horecagroothandel werd veroordeeld om de volledige huur te betalen. Uit deze uitspraken blijkt eens te meer dat een vermindering van de huurprijs wegens onvoorziene omstandigheden een echte uitzondering is op het beginsel dat een huurovereenkomst volledig moet worden nagekomen. Een huurder wiens winkel of horeca onderneming getroffen is door de coronamaatregelen kan in principe, rekening houdende met de invloed van de TVL steun, aanspraak maken op huurvermindering. In andere gevallen is dat minder vanzelfsprekend. De uitspraak van de kantonrechter Limburg van 31 augustus 2022 vindt u hier. Wilt u als huurder de huurkorting op basis van de eerdere uitspraak van de Hoge Raad berekenen? Gebruik dan onze rekentool!

Mogelijk interessante artikelen voor u

• Verduurzaming van woningen: maak duidelijke afspraken!
• Huurovereenkomsten en corona
• Dringend eigen gebruik bij art. 7:290 BW-bedrijfsruimte