Geen tegemoetkoming in planschade indien subjectief (persoonlijk) voorzienbaar

Schade die je lijdt door een nieuw omgevingsplan (bestemmingsplan), zoals vermogensschade of inkomensderving, kan worden geclaimd bij het college van B&W. Of je daarvoor daadwerkelijk in aanmerking komt, is onder meer afhankelijk van de vraag of deze schade ‘voorzienbaar’ was. Een woning kopen terwijl er op dat moment al ruimtelijke plannen lagen die leiden tot een lagere woningwaarde leidt bijvoorbeeld niet tot planschade, omdat deze vermogensschade op dat moment voor de 'maatman' voorzienbaar was.

Of schade voorzienbaar was, werd door bestuursrechters jarenlang alleen objectief, op basis van gepubliceerde (beleids)stukken, bepaald (concreet beleidsvoornemen). De Afdeling voegt daaraan nu een subjectief element toe, waardoor ook de persoonlijke 'weet' van een aanvrager bij die beoordeling van belang is. Ook indien objectief gezien géén sprake is van voorzienbaarheid, kan daarvan nog steeds subjectief sprake zijn. Dit leidt ertoe toe dat planschadeaanvragen potentieel vaker zullen (kunnen) worden afgewezen.

Waarom de soep niet zo heet gegeten zal worden, lees je in deze noot die Maarten Peters en Jack van Beers schreven voor het Tijdschrift voor Bouwrecht.

Lees de volledige publicatie hier.