Nieuws

Lening afbetaald? Vergeet hypothecaire inschrijving niet!

Gepubliceerd op 12 dec. 2024

Onze mensen

De laatste tijd komen wij steeds vaker partijen tegen die hun woning of ander onroerend goed hebben verkocht en daarna onaangenaam worden verrast door een ‘vergeten’ hypotheek. Daarmee bedoelen wij een hypotheekrecht waarvan de lening is afbetaald, maar waarvan is vergeten de inschrijving te laten doorhalen in het Kadaster. Door zo’n vergeten hypotheek kan de overdracht opeens op losse schroeven komen te staan. Een verkoper is namelijk verplicht een onroerende zaak vrij van hypotheken te leveren. Vaak hoeft een vergeten hypotheek geen al te groot probleem te zijn en kan doorhaling alsnog eenvoudig geregeld worden met medewerking van de hypotheekhouder. Maar wat nu als de hypotheekhouder inmiddels is overleden of – als de hypotheekhouder een rechtspersoon was – is ontbonden?

Onlangs hebben wij een aantal kortgedingprocedures gevoerd tegen ontbonden rechtspersonen die ook voormalig hypotheekhouders waren. In al deze procedures konden wij met bewijsstukken aantonen dat de vergeten hypotheek daadwerkelijk teniet was gegaan. Daarop heeft de rechtbank een verklaring afgegeven waarmee de hypothecaire inschrijving in het Kadaster alsnog kon worden doorgehaald.

Een alternatieve route die in de praktijk weleens wordt toegepast is om bij de rechtbank een verzoek in te dienen tot heropening van de vereffening van de ontbonden rechtspersoon/hypotheekhouder. Bij toewijzing van dat verzoek benoemt de rechtbank een vereffenaar. Deze vereffenaar kan dan namens de rechtspersoon alsnog medewerking verlenen aan doorhaling van de hypotheek in het Kadaster.

Gelukkig zijn er dus meerdere manieren om een vergeten hypotheek van een hypotheekhouder die niet meer bestaat alsnog doorgehaald te krijgen in het Kadaster. Iedere route heeft zo zijn eigen voor- en nadelen. Dit vraagt om juridisch advies op maat.

Heeft u vragen? Neem dan gerust contact met ons op.

Terug naar het nieuwsoverzicht

Deel dit artikel

Onze mensen