In de wet is geregeld dat consumentkopers van woningen bijzondere bescherming verdienen. In dit verband schrijft artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek voor dat een koopovereenkomst met een particulier voor een onroerende zaak schriftelijk moet worden vastgelegd. Als niet is voldaan aan dit voorschrift is de overeenkomst nietig.
Volgens het Gerechtshof in Leeuwarden betekent die nietigheid dat een van de bij de overeenkomst betrokken partijen de andere partij niet kan dwingen om mee te werken aan het alsnog schriftelijk vastleggen van de overeenkomst. Nietigheid van de overeenkomst brengt verder met zich mee dat de partij die nakoming van de overeenkomst eist de andere partij niet kan dwingen om verder te onderhandelen om alsnog tot een rechtsgeldige overeenkomst te komen. Het Gerechtshof oordeelde ook dat het verbieden van de partij die de overeenkomst niet wenst uit te voeren om gedurende een bepaalde periode met een andere partij te onderhandelen evenmin verenigbaar is met de nietigheid van de overeenkomst.
Gedurende drie dagen na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst, heeft de consument bedenktijd.
Die bedenktijd vangt aan op de dag na de dag van de terhandstelling. Als de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of feestdag is. Zou bijvoorbeeld de termijn van drie dagen eindigen op goede vrijdag 10 april 2009 (welke dag als een erkende feestdag geldt, hetgeen eveneens geldt voor maandag 13 april 2009 – Tweede Paasdag –) dan eindigt de termijn van drie dagen bedenktijd op dinsdag 14 april 2009.
Van belang is ook nog u erop te attenderen dat de regeling alle termijnen in een koopovereenkomst betreft dus niet alleen met betrekking tot drie dagen bedenktijd maar ook het financieringsvoorbehoud kan betreffen.
De genoemde beschermingsregeling betreft niet iedere koop van een onroerende zaak.De bescherming is zowel naar de partij die het aangaat als naar het object begrensd. De koper moet een natuurlijke persoon zijn die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Het gaat om tot bewoning bestemde onroerende zaken of bestanddelen daarvan. Voor de bestemming is de feitelijke situatie op het moment van de koop beslissend. Ook bij tweede huizen, vakantie- en recreatiewoningen geldt deze regeling. De gehele regeling blijft buiten toepassing in geval van huurkoop en bij de koop of een openbare veiling ten overstaan van een notaris.Indien u naar aanleiding van het vorenstaande vragen of opmerkingen heeft, kunt u contact opnemen met mr. G.J.S. Bouwens, tel. 073-6161100 (’s-Hertogenbosch)
