Iedereen maakt wel eens fouten, zo ook een makelaar. Eerder informeerden wij u al eens over een makelaar die volgens de rechter aansprakelijk was voor het niet op tijd inroepen van het financieringsvoorbehoud (dit artikel kun u hier lezen). Een makelaar kan ook aansprakelijk zijn voor een te lage of een te hoge taxatie en voor gebreken aan het huis zelf.
Over die laatste situatie heeft het Gerechtshof te Amsterdam een uitspraak gedaan in een zaak waarbij het ging om de koop van een oud huis. Achteraf bleek dat het huis ernstige gebreken vertoonde waarvoor de makelaar maar ten dele had gewaarschuwd.
De koper kon de verkoper niet aanspreken omdat hij akkoord was gegaan met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. Zo’n ouderdomsclausule is niet ongebruikelijk als het een oud huis betreft. De strekking ervan is dat de koper de verkoper in beginsel niet mag aanspreken voor gebreken aan het huis die door ouderdom zijn veroorzaakt. De makelaar was van deze clausule op de hoogte. Bovendien was de makelaar op de hoogte van verzakking van het pand. Hij had aangegeven dat een gevel gerepareerd diende te worden en de staat van de kozijnen slecht was.
De rechter oordeelde dat de makelaar aansprakelijk is voor de door koper geleden schade omdat het onder deze omstandigheden op de weg van de makelaar had gelegen om kopers te adviseren een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. Door dat niet te doen was hij te kort geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen uit de bemiddelingsovereenkomst. De makelaar diende aan koper een bedrag van € 40.000,-- (vermeerderd met rente en proceskosten) te vergoeden.
Als het voor koper al niet voor de hand zou hebben gelegen bouwkundig advies te vragen, ligt het (nu) in ieder geval voor de makelaar voor de hand dat advies in alle gevallen bij de aankoop van een oude woning wel te geven om discussie te voorkomen.
Wilt u meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met mr. Annelies Overmars, vestiging ’s-Hertogenbosch, (T: (073) 616 11 00, E: a.overmars@holla.nl).
U kunt ook contact opnemen met:
mr. Barend Stroetinga (T: (040) 238 06 04, E: b.stroetinga@holla.nl)
