Voor kopers van een nieuwe woning wordt het door de huidige economische situatie steeds moeilijker om de financiering rond te krijgen. Het financieringsvoorbehoud moet steeds vaker worden ingeroepen. Kan de makelaar aansprakelijk zijn voor het niet op tijd inroepen van het financieringsvoorbehoud?
In de zaak waar de rechter in Alkmaar over moest oordelen was het volgende voorgevallen. In de koopovereenkomst die werd gesloten was een beding opgenomen dat de koper de mogelijkheid gaf de overeenkomst kosteloos te ontbinden indien hij niet voor uiterlijk 14 juni 2008 de financiering rond kreeg. Op 18 juni 2008, dus na het verstrijken van de termijn, bleek dat koper de financiering niet rond kreeg. De koopovereenkomst is vervolgens ontbonden waarna de verkopers van de woning aanspraak maakten op de contractuele boete. De koper probeert deze schade vervolgens te verhalen op de makelaar.
De rechter oordeelde dat het tot de verplichtingen van de makelaar behoort om een financieringsvoorbehoud in het koopcontract te laten opnemen en de koper tijdig te wijzen op de consequenties van het aflopen van de daarbij opgenomen termijn. Dat heeft de makelaar in dit geval niet gedaan. De makelaar heeft nog aangevoerd dat de koper voor het sluiten van de koopakte aan hem heeft verteld dat de financiering al rond was, zodat hij de koper niet meer hoefde te waarschuwen dat die termijn verliep. De rechter oordeelde echter dat een professionele makelaar niet zonder meer mag afgaan op mededelingen van de koper maar deze moet verifiëren op juistheid. Er wordt dus uitgegaan van een vergaande waarschuwingsplicht van de makelaar. De makelaar werd in dit geval aansprakelijk gehouden voor de door de koper geleden schade.
Wilt u meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met mr. Annelies Overmars, vestiging ’s-Hertogenbosch, (T: (073) 616 11 00, E: a.overmars@holla.nl).
U kunt ook contact opnemen met:
mr. Barend Stroetinga (T: (040) 238 06 04, E: b.stroetinga@holla.nl)
